Il risanamento del frontalino, passo per passo
Si batte tutta la superficie per mappare le zone distaccate — anche quelle che sembrano sane — e si demolisce fino al calcestruzzo aderente. I ferri scoperti vengono spazzolati fino al metallo vivo e trattati con passivante: è il passaggio che ferma la ruggine e che distingue un risanamento da un maquillage.
Poi il ripristino: malta tixotropica a ritiro controllato per ricostruire i volumi, rasatura armata con rete in fibra su tutta la fascia, finitura protettiva elastomerica. Tre strati, tre funzioni, un'unica garanzia scritta.
Come lavoriamo, passo per passo
- Sopralluogo gratuito con test di umidità e controllo quote laser
- Preventivo scritto in 24 ore, cifra bloccata alla firma
- Apertura cantiere con protezione di affacci, davanzali e parti comuni
- Lavori con materiali certificati e report fotografico serale
- Collaudo con il cliente, pulizia finale e garanzia consegnata a mano
Prezzi indicativi
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Rasatura armata frontalino (fondo sano) | 70-120 €/ml |
| Ripristino con passivazione ferri e malta tixotropica | 120-220 €/ml |
| Ricostruzione parziale fascia (caso grave) | 220-350 €/ml |
| Finitura elastomerica protettiva | 15-30 €/ml |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
Prezzi IVA esclusa, riferiti a lavorazioni standard. Il preventivo scritto dopo il sopralluogo gratuito è la cifra esatta e resta bloccato.
Preventivo scritto, non promesso
Modulo o telefonata: entro 24 ore hai il preventivo voce per voce, gratuito e senza impegno.
Detrazione 50%: ultima scadenza 31 dicembre 2026
Rifare il terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato ti restituisce il 50% della spesa in dieci rate annuali. La finestra si chiude il 31 dicembre 2026 — completare i lavori entro quella data vuol dire pagare il cantiere la metà. Alla documentazione tecnica per la pratica pensiamo noi.
Balcone aggettante: il padrone sei tu
Con la sentenza 5528/2025 la Cassazione ha confermato il principio: il balcone che sporge dalla facciata è bene esclusivo del proprietario dell'appartamento. Pavimento, impermeabilizzazione e sottobalcone li rifai quando e con chi vuoi, senza aspettare delibere. Sono comuni solo frontalini ed elementi decorativi sporgenti. In sopralluogo ti diciamo subito, guardando il tuo caso, dove finisce il tuo balcone e dove inizia il condominio.
I cinque impegni che firmiamo
Sopralluogo gratuito
Veniamo a misurare il tuo balcone senza impegno, da Legnano a Busto Arsizio e dintorni.
Preventivo scritto in 24 ore
Ogni voce è nera su bianco: materiali, tempi, costi. Zero sorprese a fine lavori.
Prezzo fermo
La cifra firmata non si muove, qualsiasi cosa succeda ai listini dei materiali.
Garanzia scritta
Lavori garantiti per contratto, eseguiti con prodotti certificati a marchio.
Cantiere ordinato
Schermiamo davanzali e affacci, portiamo via noi ogni residuo con formulario.
Domande frequenti
Quanto costa rifare i frontalini di un balcone?
Dipende dallo stato: da 70-120 €/ml per la rasatura armata su fondo sano fino a 220-350 €/ml dove serve ricostruire la fascia. Un balcone di 5 metri costa in genere tra 400 e 1.500 euro. Preventivo scritto dopo sopralluogo gratuito.
Il frontalino lo pago io o il condominio?
Il condominio: i frontalini decorano la facciata e sono parti comuni secondo la giurisprudenza consolidata. Il rifacimento passa per delibera assembleare e si ripartisce per millesimi.
I frontalini che si sfaldano sono pericolosi?
Sì: i distacchi cadono in verticale su marciapiedi e balconi sottostanti. Se vedi cemento gonfio o colate di ruggine attive, chiama: la messa in sicurezza urgente è rapida e poco costosa.