Come lavoriamo, passo per passo
- Telefonata conoscitiva e appuntamento per la visita gratuita
- Rilievo tecnico sul posto: guaina, massetto, frontalini, scarichi
- Proposta economica dettagliata entro un giorno lavorativo
- Esecuzione con squadre proprie, mai subappalti
- Verifica finale condivisa e rilascio della garanzia scritta
Quanto costa a Canegrate
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Rasatura armata frontalino (fondo sano) | 70-120 €/ml |
| Ripristino con passivazione ferri e malta tixotropica | 120-220 €/ml |
| Ricostruzione parziale fascia (caso grave) | 220-350 €/ml |
| Finitura elastomerica protettiva | 15-30 €/ml |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
Cifre indicative: il sopralluogo gratuito a Canegrate fissa il prezzo esatto, bloccato in preventivo.
Preventivo scritto, non promesso
Modulo o telefonata: entro 24 ore hai il preventivo voce per voce, gratuito e senza impegno.
Detrazione 50%: ultima scadenza 31 dicembre 2026
Rifare il terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato ti restituisce il 50% della spesa in dieci rate annuali. La finestra si chiude il 31 dicembre 2026 — completare i lavori entro quella data vuol dire pagare il cantiere la metà. Alla documentazione tecnica per la pratica pensiamo noi.
Frontalini Condominiali: il Rifacimento a Canegrate
Prepariamo per l'amministratore un pacchetto completo: rilievo fotografico di tutti i frontalini dello stabile, mappa del degrado per scala, preventivo unico con prezzo al metro lineare e ripartizione millesimale già calcolata. In assemblea presentiamo noi il lavoro se richiesto. Il bonus 50% in scadenza al 31 dicembre 2026 fa il resto: rimandare costa più che deliberare.
Sulle palazzine anni '60-'80 di Legnano, Busto Arsizio, Cerro Maggiore e dintorni i frontalini sono l'elemento più degradato dell'edificio: fascia sottile di cemento esposta a pioggia e gelo, con ferri a pochi millimetri dalla superficie. Il risanamento fatto bene dura trent'anni; quello fatto con la sola rasatina estetica torna a cadere in tre inverni. Noi facciamo il primo, e lo garantiamo per iscritto.
Il contesto: i balconi di Canegrate
Canegrate ha dato il nome a una cultura dell'età del Bronzo — la necropoli con duecento tombe — e vent'anni di boom l'hanno trasformata da borgo rurale a comune residenziale: +142% tra il 1951 e il 1981, il dato più marcato della prima cintura. I quartieri cresciuti lungo la S5 sono fatti di condomini tutti coevi: stessi balconi, stesse guaine, stessi anni. Quando un edificio inizia il risanamento, gli altri seguono a catena: qui capita sempre più spesso di lavorare in due scale dello stesso viale nello stesso mese.
Frontalino comune, balcone privato: chi paga cosa
Il frontalino decora la facciata: è parte comune, lo paga il condominio per millesimi — anche se sporge dal tuo balcone aggettante, che invece resta proprietà esclusiva per pavimento e guaina secondo la Cassazione 5528/2025.
Il nostro preventivo distingue sempre le due voci: una pagina per l'amministratore (frontalini e parti comuni), una per il proprietario (pavimento, guaina, sottobalcone). Così l'assemblea delibera su numeri certi e tu non paghi mai un euro di troppo.
Balcone aggettante: il padrone sei tu
Con la sentenza 5528/2025 la Cassazione ha confermato il principio: il balcone che sporge dalla facciata è bene esclusivo del proprietario dell'appartamento. Pavimento, impermeabilizzazione e sottobalcone li rifai quando e con chi vuoi, senza aspettare delibere. Sono comuni solo frontalini ed elementi decorativi sporgenti. In sopralluogo ti diciamo subito, guardando il tuo caso, dove finisce il tuo balcone e dove inizia il condominio.
Dicono di noi a Canegrate
“Terrazzo con ristagni perenni e guaina morta. Hanno corretto le pendenze e impermeabilizzato in quattro giorni. Alla prima pioggia ho guardato l'acqua andare finalmente verso lo scarico: soddisfazione strana ma vera.”
Pendolare milanese al quarto piano — Zona stazione S5, Canegrate
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Domande frequenti — Frontalini Condominiali: il Rifacimento a Canegrate
Come si ripartisce la spesa dei frontalini?
Per millesimi di proprietà, come tutte le parti comuni della facciata: nel nostro preventivo per amministratori la ripartizione è già calcolata appartamento per appartamento, pronta per la delibera.
Lavorate spesso a Canegrate?
Sì: è uno dei comuni dove apriamo più cantieri, perché l'edilizia è tutta dello stesso ventennio e arriva insieme alla stessa manutenzione. Otto minuti da Legnano, sopralluoghi anche in giornata.
I frontalini che si sfaldano sono pericolosi?
Sì: i distacchi cadono in verticale su marciapiedi e balconi sottostanti. Se vedi cemento gonfio o colate di ruggine attive, chiama: la messa in sicurezza urgente è rapida e poco costosa.