Il nostro metodo nei condomini, in cinque punti
Rilievo con foto e scheda per ogni balcone; preventivo distinto tra proprietà esclusive e parti comuni; presentazione in assemblea con l'amministratore, se richiesta; cantiere scala per scala per non fermare mai tutto l'edificio; consegna con relazione fotografica e garanzie nominative per ogni condomino.
Così lavoriamo anche nei condomini dove le altre imprese non entrano: troppe persone, troppi pareri. Noi ci mettiamo ordine: fa parte del mestiere.
Come lavoriamo, passo per passo
- Visita gratuita a domicilio con rilievo completo e fotografie
- Offerta scritta, ferma nel tempo, senza voci nascoste
- Pianificazione dei lavori per minimizzare il disagio quotidiano
- Intervento a regola d'arte con prodotti a marchio
- Collaudo, consegna pulita e garanzia nera su bianco
Quanto costa
| Voce di lavoro | Prezzo indicativo |
|---|---|
| Risanamento frontalino (rasatura armata + finitura) | 70-150 €/ml |
| Ripristino sottobalcone con passivazione ferri | 60-120 €/mq |
| Guaina + pavimento balcone (4-6 mq) | 800-1.800 € |
| Messa in sicurezza urgente distacchi | da 300 € |
| Balcone condominiale completo (indicativo) | 150-300 €/mq |
Il preventivo gratuito scritto in 24 ore fissa la cifra esatta per il tuo caso.
Firma oggi il prezzo di oggi
I listini corrono: con il preventivo firmato la cifra resta congelata fino all'ultimo giorno di cantiere.
Detrazione 50%: ultima scadenza 31 dicembre 2026
Rifare il terrazzo è manutenzione straordinaria: lo Stato ti restituisce il 50% della spesa in dieci rate annuali. La finestra si chiude il 31 dicembre 2026 — completare i lavori entro quella data vuol dire pagare il cantiere la metà. Alla documentazione tecnica per la pratica pensiamo noi.
Balconi delle Palazzine Anni '60-'80
Tra Legnano, Busto Arsizio, Cerro Maggiore e Canegrate la maggior parte del patrimonio residenziale è stato costruito tra gli anni '50 e gli '80: balconi con struttura in cemento armato e copriferro minimi, oggi al primo ciclo di risanamento vero. Conosciamo queste tipologie nel dettaglio — dove marciscono, dove perdono, dove cedono — e interveniamo con cicli collaudati: ripristino strutturale, guaina nuova, frontalino rasato e finito.
Il balcone condominiale è il tema che infiamma ogni assemblea: chi paga, cosa è comune, cosa è privato, chi decide. Rifacimento Terrazzo Legnano ci lavora ogni settimana nei condomini del Legnanese e conosce la partita a memoria: il balcone aggettante è proprietà esclusiva (Cassazione 5528/2025), frontalini e decori sono comuni, il terrazzo a incasso si divide. In sopralluogo inquadriamo il tuo caso e ti consegniamo un preventivo pronto per l'amministratore — o per te solo, se il balcone è tuo.
Balcone aggettante: il padrone sei tu
Con la sentenza 5528/2025 la Cassazione ha confermato il principio: il balcone che sporge dalla facciata è bene esclusivo del proprietario dell'appartamento. Pavimento, impermeabilizzazione e sottobalcone li rifai quando e con chi vuoi, senza aspettare delibere. Sono comuni solo frontalini ed elementi decorativi sporgenti. In sopralluogo ti diciamo subito, guardando il tuo caso, dove finisce il tuo balcone e dove inizia il condominio.
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Sopralluogo gratuito
Veniamo a misurare il tuo balcone senza impegno, da Legnano a Busto Arsizio e dintorni.
Preventivo scritto in 24 ore
Ogni voce è nera su bianco: materiali, tempi, costi. Zero sorprese a fine lavori.
Prezzo fermo
La cifra firmata non si muove, qualsiasi cosa succeda ai listini dei materiali.
Garanzia scritta
Lavori garantiti per contratto, eseguiti con prodotti certificati a marchio.
Cantiere ordinato
Schermiamo davanzali e affacci, portiamo via noi ogni residuo con formulario.
Domande frequenti
Un balcone di 50 anni si risana o si rifà?
Nella grande maggioranza dei casi si risana: la struttura portante è quasi sempre sana, il degrado sta nel copriferro e nei rivestimenti. La verifica con martello e foto in sopralluogo dà il responso definitivo, scritto nel preventivo.
Chi paga il rifacimento del balcone aggettante?
Il proprietario dell'appartamento: la Cassazione (5528/2025) conferma che il balcone aggettante è proprietà esclusiva per pavimento, guaina e sottobalcone. Restano comuni frontalini e decori della facciata, a carico del condominio.
Il condominio può impormi la sua impresa?
No: sulle parti esclusive scegli tu. Se però il condominio rifà tutti i frontalini insieme, spesso conviene accorpare i lavori: ti diciamo onestamente quando risparmi di più.